家を借りたいポーカープレイヤーのおはなし
「はぁー。コロナ理由にずっと引きこもってポーカーしてたのに
とうとう家追い出されちゃったわ。 」
「無職だけど、とりあえずトランスファー詐欺で稼いだドル売って
不動産屋行くか。なんとかなるだろ」
※※これは弱小不動産マンが書くフィクションです。地域差や時代錯誤など
様々な要因が含まれます。本業様のつっこみは勘弁してください。
また知り合いに友情出演を多数お願いしており
身内ネタも多いですがそれでもいいという方のみご覧ください※※
「とりあえず駅前来たけど色んな不動産屋あるな。」
「えっとなになに…エイブルンにアファックマンショップ。
ポケットハウス、ミニミーニ。とりあえず適当にはいろ」
「すいませーん、お家借りたいんですｇ…
「あっ？家賃払えない？！」
「 とりあえず、職場に連絡！あと仙台の連帯保証人に
追い込みかけろ、家賃は命より重いこと教えてやれやぁ！」
ｱｱｱｧｧｱｱｧｱｱｱｱｱｧｯｯｯ
「…（察し）」
「いまだにあんなところあるんだな、テーブル選び大事。
ちょっと次のお店行ってみよ。」
「すいませーん、お家借りたいんですがー。」
「いらっしゃいませー。どんなお部屋お探しですか？」
「えーっと1LDKでセパレートで、あ、ってかこのsumooに
載ってたこの部屋見たいんですけど？」
ー説明①－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
◆LDKのDKの違いは8帖以上あるかどうかみたいな定義はあるものの少し曖昧。
◆セパレート：お風呂とトイレが別にあるタイプ。一緒なのがユニットバス
◆sumoo：言わずと知れた不動産サイト。緑のマリモみたいなん。掲載料まじ高い
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「すいません。このお部屋昨日申し込み入ってしまって
もう埋まっちゃったんですよー。」
「あ、そうなんすね…。んじゃこのHomosに載ってる部屋は」
「すいません。このお部屋もタイミング悪く
今日の午前中に決まちゃって。」
ー説明②ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆sumooやHomosなどのポータルサイトに掲載されている部屋は決まってる事が多い
これは釣り広告的な意味と取られがちだが、それだけではない。流れを説明しよう。
①貸主が管理会社に募集を依頼する。
②管理会社が不動産屋専用の流通サイトに物件を登録する※一般閲覧不可
③その流通サイトを見た多数の不動産屋がsumooやHomosなどに登録する
④A社がその物件にお客さんを付けたがB社はそれを知らないので掲載されたままになる
もちろん定期的に空室状況を確認しているが、件数が多いのでタイムラグ等によりこういった現象が生まれる事が多々ある。超簡単に言うとこんな感じ。
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（ブラフ掲載かよ、タヒね。）
「んじゃ、何かおススメありますかね？」
「それならこの敷金礼金０円。お家賃は7万円で
なんと共益費込みなんです。」
「駅から徒歩10分ですし、インターネットが無料で使えるんです！
内見行かれますか？」
「おっ。かわいい顔していいハンド持ってるじゃないですか！
これ内見スナップコールしたいんですが。」
「ちなみに資料にちらっと見えたんですがBK2.5ってのは
何なんですか？」
「いや、これはその…不動産屋側の事情と言うことでお客様には
か、関係ないんです（汗
さ、早く内見にいきましょう！」
（何を焦ってるんだろ。
俺じゃなきゃ見逃しちゃうね）
ー説明③ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
仲介手数料０円！こんなうたい文句を見たことはありませんか？
ではこのような場合、不動産屋はどうやって儲けを出しているのでしょう。
仲介手数料は報酬上限が法律で決まっています。基本的には
貸主から家賃の50%(+税)、借主から家賃の50%(+税)の合計1ヶ月分となっています。
但し、事前に借主よりの承諾を得ている場合に限り、借主から100%(+税)の
仲介手数料を受け取ることが許されています。※その場合貸主からは0円
ちょっと長くなりますが、他にこんな決まりがあります。
貸主からの特別の依頼がある場合、不動産業者は貸主に広告料を請求できる。
これがいわゆる広告料＝BK(バック)ということになります。
実際に広告チラシなどを作成してなくても受け取っている現状です。
さて、仲介手数料は法律で決まってる。但し広告料は…さぁ悪知恵の出番です。
【貸主】
↓ 広告料の名目で家賃3か月分
・管理会社
↓ 広告料・業務委託料の名目で家賃2.5か月分(BK2.5)
・仲介会社
↑ 仲介手数料1か月分
【お客さん】
こういう図式となり、部屋が決まれば管理会社は0.5か月分の儲け。
仲介会社に至っては3.5か月分の儲けとなります。
数字の大小はあれど、こういう仕組みになっています。
よって、営業マンはいかにBKが多い物件を決めるかが成績を大きく左右します。
逆に管理会社が自社でお客を付ければ4か月の儲けとなります。
このような仕組みの為、仲介手数料0円が成り立つのです。
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「ほーん、まぁ関係ないならいいか。ほな内見行きましょ。」
～出発～
「どこが駅10分やねん、山奥やんけ。
ボルトにでも走らせて10分なんか。」
※不動産屋の徒歩1分は本来80ｍ計算ですが
どう考えてもおかしいものは多いですｗ
「ん？」
|￣￣￣￣￣￣￣￣|
| くまー出没注意 |
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∧∧ ||
( ﾟдﾟ)||
/ づΦ
「この物語一無駄なくだりだ。」
～内見中～
（えらい資料の写真とちゃうなぁ。画像盛りすぎやろ。
そういえばインターネット無料って書いてたな）
「速度どのぐらいなんですか？」
「え…えーっとですね、１Mです」
「えっ？１M！？」
ー説明④ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
じっちゃん、ばっちゃん騙すにゃ十分。
J-GOMさんの商品で実際に相当数ありました（最近ようやく12Mに変更されました）
勿論もっと上位の回線を引いててストレスなく使えるところも増えています。
まぁインターネット無料なので嘘は言ってません。快適に使えるとも言ってません。
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「ま、まぁ自分で追加料金出して使うしかないか。」
「HEY YOOOOOOO!!大家だYooooo!!」
「あ、大家さん！こんにちは！」
「家賃は1セントもまけないYoooo！
でも入居してYoooooo!!
オンカジ負けすぎて抵当権発動されちゃうyoooo」
（なんだこの大家。俺と同じにおいがするな。）
「部屋にあるこのエアコンって付いてるんですか？」
「それは残置物だから性能保証はしないYooooo
風呂、トイレ、キッチンは仕方なく設備だyoooo」
ー説明⑤ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
部屋の中にある物は大きく2種類に分類される。
①設備 ：故障した際に大家が責任をもって修理・交換するもの※自分で壊したらNG
②残置物：前入居者が置いていった等のもので、使えるなら使ってもいいけど
家主が性能保証(当然、修理も交換も)しないもの。
エアコンとか設備か確認しておかないと、入居後いきなり故障したりすると
大きな出費になるYooooooooooooooooooooooooooo
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「なるほど、でもよーよーうるせーな
大人しくPLO8でも打ってろ」
「家主さんともお会いして気に入って頂けたようですね！
では他の方にこのお部屋取られる前に
事務所に戻って申し込み手続きをしましょう！」
(BK2.5！仲介手数料と合わせて24.5万げっとｗｗっうえｗｗ
これで絞れるおはバンカーｗｗｗ）
ブーン！
～事務所～
ではこちらの申込書にご記入お願いします！
(はよ書けや、こっちははよ絞りたいんじゃ）
「これ書いたらいいんですね、ん？保証人？いないなぁ。
職業はプロポーカープレイヤーっと。」ｶｷｶｷ
は？
（は？）
「いや、だって聞かれなかったし。
ほら、お金ならこれぐらいあります
敷金礼金無いし充分足りるっしょ」
通帳ヒラ～
えとですね、まずは賃貸物件を借りるには
保証会社の審査に通ることが前提となりまして…
それで職業がプｒ…
「ここからは私が説明しましょう。」
「て、店長！ 」
「先ほど彼女が説明したように、賃貸物件を借りるには
ほぼ大半の物件が保証会社の審査を通さないと
借りられないのが現状です。」
「保証会社ってなんですの。
もっと分かるように。」
「保証会社とは借主が家賃を支払えなかった場合に
代わりに貸主に家賃を払ってくれるシステムです。」
「連帯保証人の代わりに保証会社を使うと思われがちですが
今年の4月頃の民法改正までは保証会社の審査を通過するのに
連帯保証人がいるという状態でした。」
「ただ、その改正後から審査を通過するのに
連帯保証人は不要となった保証会社も
増えてきてますので連帯保証人の代わりの
イメージでも問題ないでしょう。」
「お、ほないけるんちゃうん？」
「ええ。よって、連帯保証人がいないという点は
クリア出来る可能性が高いのですが
勤務先があり、安定した収入がないと
保証会社が通さないのが現状です。」
「中には通帳見せたらいけるやろ的な考えや、家賃1年間前払い
するからといった提案で借りようとした人も多かったのですが
安定収入がないという理由でお金を持っていたとしても審査落ちして借りれないという方が多数いらっしゃいました。」
「なんか杓子定規な世界やなぁ。
ちゃんと働いてるやつならそもそも保証会社いらんやろ」
※※ここからは完全に僕の想像です※※
成功を約束するものではなく、
こうすれば審査通過できるのでは？
と思った事を書きます。
うまくいかなくてもごめんなさいとしか言えませんのでご了承ください。
「敷金を6ヶ月積んでみましょうか」
「敷金って出ていく時に滞納あったり、壊した個所の修理に
充当されるっていう名目で結局、難癖つけられて
あんまり返ってこないイメージのあれ？」
「そうです。その敷金です。
ちょっと先日保証会社の担当と話しをしていて
敷金の有無が大きく審査に影響するらしいんです。」
（※その時はテナントの件で話しをしていましたが、住居でも一緒だと思います）
「この初期費用を抑えないと物件が決まらない昨今で
僕的に敷金を積むということは大きな意味をもつと思うんですよね。
理由としては」
「滞納って3ヶ月もすれば保証会社から内容証明が送られたり
それでも反応なければ強制退去の手続きに移行するんです。
保証会社と貸主との間に保証限度額の12ヶ月とかあれど
滞納では実際にそこまでいかないのが現状なんですよね。」
「家賃1年前払いだと13ヶ月目以降の不安が残るし
通帳を見せても安定した収入を意味するものではない。」
「なので確実な人質である敷金を積むことによって
その点が解消されると思うんですよ。逆になぜ保証会社が
そう提案してこないかが不思議なぐらいで。
「ちょっと真面目な話が長すぎませんかね…？」
「まあ、敷金あればそもそもの保証会社の意味がなくなりますしね」
（人の話し聞かねえな。こいつ）
「いずれにしても、これでほぼ間違いなく無職とい点においては
審査落ちする理由はなくなるはずなんです。
入居者を厳選したいってのは保証会社には関係ないことですし。」
なのでそういう状況になれば
【敷金を6ヶ月とか12ヶ月とか入れますから保証会社に確認してください！】
って自分から言い出してみるの…いいと思います。」
僕からは以上です。
（VRチャットに行く時間だ）
「なるほどなぁ。試してみる価値ありそうだな。
ならいまの条件でこの物件を借りるための
初期費用はいくらでしょう？」
(敷金入れることになったけど
礼金０だしそんなに高くはならんやろ）
（店長が人としゃべってるところ初めて見た）
「あ、はい初期費用ですね。
こうなります。」
負け犬ジャック様
| 敷金 420,000円 |
| 礼金 0円 |
|12月分家賃 70,000円 |
|12月分水道 3,500円 |
|保証会社 56,000円 |
|仲介手数料 77,000円 |
|鍵交換代 16,500円 |
|安心パック 22,000円 |
|防虫防蟻処理 33,000円 |
|クリーニング 55,000円 |
|火災保険 22,000円 |
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【775,000円】
■その他更新等でかかる費用
賃貸借契約更新料35,000円/1年
保証会社更新料10,000円/1年
安心パック更新料22,000円/2年
火災保険更新料22,000円/2年
「たけえええええええええええええ」
「火災保険は分かるとしても安心パックってなんやねん…
AA割られても弓ちゃんがバニー姿でなぐさめてくれるとかか？」
※【安心パック】
急な水漏れや鍵の紛失などに駆けつけてくれるサービス
但し、そこでもちろん別途費用は取られるケースが多い模様。
呼び名は色々あるよ。
「しかもこんだけ更新でお金かかったら
家賃安い意味も薄いやん…」
「そう言われましても決まりですしおすしgotoくら寿司」
ー説明⑥ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
まぁ、今回は敷金の話がしたかったので初期費用の合計金額が高いという
イメージが薄れるものの悪知恵の巣窟、不動産屋さんでは敷金礼金０の家賃7万円でも
あの手この手で色んなお金を取っていきます。更新料なんかも貸主にはいかず
不動産業者が丸ごと〇〇してたり、水道代なんかも1人ならせいぜい2,000円です。
共益費込みとか聞こえいいけど家賃に乗ってるだけですしねｗ
むしろ手数料は家賃にかかるので損してる説まで浮上します。
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早よ書けや。ハイパーの締め切り間に合わんやろ
（では、そういうことなので続きをご記入くださいね）
「ぎゃく、ぎゃくー！）
バタン！（とても大きな音です
「おい！ジャック！何してる！？」
「 え！？どうしてここが…」
「あんなにひどい事言って、後悔して
気が付けばずっとお前の事を探して走り回ってた」
「 だって、出ていけって…」
「つい、カっとなって言ってしまったが
本心じゃないに決まってるだろ！
むしろ本当に出ていくやつがあるかよ！」
「 僕はもうあの家にいちゃいけないんだって…」
「馬鹿野郎！お前なしで俺が生きていける訳ないだろ！
「だってなぁ、俺は…！俺たちは」
「2人揃ってこそのJJなんだから！！！」
「 ！！！」
「さぁ、俺たちの家へ帰ろう？」
「うん！！！」
こうして2人は深い愛に包まれ、末永くそれはそれは幸せに暮らしましたとさ。
いまあなたの手元に来たそのJJ。
もっと大切に使ってみませんか？
ちゃんちゃん。
